Die Daten · Wohnen · 4 Figuren · 2019–2025

Richtwerte und Wohnungen ohne Ansässige

Fast jede vierte Wohnung in Südtirol hat keine ansässige Person, in 8 Gemeinden mehr als jede zweite. In der teuersten Gemeinde liegt der Kaufrichtwert 4,1-mal so hoch wie in der günstigsten.

3.271 €/m²: OMI-Wohnrichtwert des Landes, nach Einwohner:innen gewichtet; 2. Halbjahr 2025 · berechnet
70.598: Wohnungen ohne ansässige Person; 31.12.2023 · ISTAT
23,2 %: Anteil am Wohnungsbestand; 31.12.2023 · berechnet
75,9 %: der Abgabepflichtigen für touristische Zweitwohnungen kommen von außerhalb Südtirols; 31.12.2021 · ASTAT

Was Wohnen kostet

Agenzia delle Entrate (OMI) · 2. Halbjahr 2025

Kaufrichtwerte je Gemeinde

Die fünfzehn teuersten der 116 Gemeinden, in €/m². Am günstigsten sind Laurein und Proveis mit je 1.763 €/m².

extern

Landeswert, nach Einwohner:innen gewichtet

Richtwerte sind keine Kaufpreise. OMI nennt je Zone eine Spanne; je Gemeinde steht hier das Mittel ihrer Zonen, wie es ein Aggregator berechnet hat, dessen Seite nicht mehr erreichbar ist.

Werte als Tabelle

Kaufrichtwerte je Gemeinde, 2. Halbjahr 2025
#	Gemeinde	Richtwert €/m²	Nächte je Einw.
1	Wolkenstein in Gröden	7.153	567
2	St. Ulrich in Gröden	6.884	183
3	Abtei	5.633	373
4	St. Christina in Gröden	5.063	266
5	Corvara	4.973	742
6	Bozen	4.277	10
7	Meran	3.936	30
8	Kastelruth	3.797	261
9	Toblach	3.678	203
10	Sexten	3.613	474
11	Bruneck	3.410	45
12	Eppan an der Weinstraße	3.403	40
13	Leifers	3.367	15
14	Terlan	3.342	24
15	Kaltern an der Weinstraße	3.289	86
16	Kastelbell-Tschars	3.122	38
17	Ritten	3.119	57
18	Völs am Schlern	3.092	127
19	Welsberg-Taisten	3.083	77
20	Gais	3.067	65
21	Olang	3.056	193
22	Brixen	3.014	40
23	Hafling	2.994	428
24	Tirol	2.988	351
25	Lana	2.979	51
26	Schenna	2.973	348
27	Innichen	2.950	192
28	Auer	2.931	33
29	Algund	2.902	125
30	Latsch	2.888	52
31	Graun im Vinschgau	2.875	207
32	Pfalzen	2.875	52
33	Niederdorf	2.838	120
34	Vahrn	2.821	30
35	Sand in Taufers	2.820	92
36	Marling	2.817	83
37	Tscherms	2.809	67
38	Percha	2.788	47
39	Prad am Stilfser Joch	2.763	54
40	Montan	2.759	28
41	Branzoll	2.750	3
42	Schlanders	2.750	22
43	Mühlbach	2.746	305
44	Enneberg	2.733	233
45	Sterzing	2.733	40
46	St. Martin in Thurn	2.729	93
47	Neumarkt	2.710	4
48	Prags	2.694	259
49	Laas	2.681	9
50	Andrian	2.663	56
51	Gsies	2.646	140
52	Naturns	2.643	90
53	Nals	2.638	53
54	Ahrntal	2.611	167
55	Gargazon	2.610	33
56	Pfatten	2.603	32
57	Welschnofen	2.594	117
58	Partschins	2.588	94
59	Burgstall	2.584	36
60	St. Martin in Passeier	2.584	119
61	Tramin an der Weinstraße	2.575	64
62	Kiens	2.563	130
63	Riffian	2.559	66
64	Jenesien	2.555	36
65	Natz-Schabs	2.550	127
66	Rasen-Antholz	2.535	181
67	Lajen	2.531	67
68	Kurtatsch an der Weinstraße	2.500	23
69	Stilfs	2.500	389
70	Waidbruck	2.500	5
71	Plaus	2.488	70
72	Schluderns	2.475	21
73	Mölten	2.459	32
74	Feldthurns	2.456	41
75	Taufers im Münstertal	2.450	32
76	Deutschnofen	2.442	125
77	Margreid an der Weinstraße	2.438	7
78	Tisens	2.428	74
79	Kurtinig an der Weinstraße	2.425	49
80	Klausen	2.404	42
81	Tiers am Rosengarten	2.391	149
82	Villnöss	2.383	87
83	Aldein	2.381	60
84	Freienfeld	2.352	53
85	Ratschings	2.345	162
86	Truden im Naturpark	2.331	50
87	St. Lorenzen	2.329	124
88	Barbian	2.325	76
89	Sarntal	2.306	21
90	St. Leonhard in Passeier	2.294	94
91	Vintl	2.294	21
92	Wengen	2.275	92
93	Ulten	2.260	73
94	Karneid	2.234	28
95	Pfitsch	2.234	44
96	Schnals	2.231	254
97	Brenner	2.208	121
98	Glurns	2.200	79
99	Mals	2.193	73
100	Villanders	2.163	87
101	Martell	2.153	85
102	Prettau	2.150	67
103	Moos in Passeier	2.144	81
104	Salurn	2.140	9
105	Kuens	2.131	75
106	Vöran	2.121	42
107	Terenten	2.078	92
108	Rodeneck	2.075	94
109	Altrei	2.063	50
110	Franzensfeste	2.063	15
111	Mühlwald	2.050	81
112	Unsere Liebe Frau im Walde-St. Felix	2.030	21
113	Lüsen	2.013	88
114	St. Pankraz	1.978	16
115	Laurein	1.763	9
116	Proveis	1.763	11

QuelleOMI, kommunal aufbereitet · Agenzia Entrate OMI · 2. Halbjahr 2025

Der Wohnungsbestand und wer ihn nutzt

ISTAT 2019–2023 · ASTAT 2021

Wohnungen ohne ansässige Person

Die fünfzehn Gemeinden mit dem höchsten Anteil am Wohnungsbestand (Land: 304.859 Wohnungen).

amtlich

Landeswert

Die Zahl umfasst Zweit- und Ferienwohnungen, an Nicht-Ansässige vermietete und leerstehende Wohnungen. Sie ist die einzige amtliche Zahl dazu je Gemeinde.

Werte als Tabelle

Wohnungen ohne ansässige Person, 31.12.2023
#	Gemeinde	Wohnungen	ohne Ansässige	Anteil
1	Graun im Vinschgau	3.172	2.211	69,7 %
2	Corvara	1.660	1.047	63,1 %
3	Hafling	780	448	57,4 %
4	Welschnofen	2.192	1.241	56,6 %
5	Abtei	3.261	1.824	55,9 %
6	Wolkenstein in Gröden	2.301	1.221	53,1 %
7	St. Christina in Gröden	1.776	922	51,9 %
8	Innichen	2.838	1.429	50,4 %
9	Sexten	1.606	782	48,7 %
10	Stilfs	996	478	48,0 %
11	Kastelruth	5.793	2.760	47,6 %
12	Toblach	2.548	1.143	44,9 %
13	St. Ulrich in Gröden	3.664	1.638	44,7 %
14	Niederdorf	1.223	535	43,7 %
15	Proveis	170	73	42,9 %
16	Laurein	197	84	42,6 %
17	St. Martin in Thurn	1.200	506	42,2 %
18	Enneberg	2.134	891	41,8 %
19	Altrei	309	129	41,7 %
20	Olang	2.257	913	40,5 %
21	Martell	542	207	38,2 %
22	Völs am Schlern	2.481	940	37,9 %
23	Schnals	801	299	37,3 %
24	Gsies	1.317	491	37,3 %
25	Welsberg-Taisten	1.927	717	37,2 %
26	Rasen-Antholz	1.922	712	37,0 %
27	Villnöss	1.556	566	36,4 %
28	Tirol	1.693	596	35,2 %
29	Truden im Naturpark	683	240	35,1 %
30	Wengen	770	268	34,8 %
31	Brenner	1.605	558	34,8 %
32	Tiers am Rosengarten	662	229	34,6 %
33	Schenna	1.876	638	34,0 %
34	Prettau	349	112	32,1 %
35	Ritten	5.042	1.609	31,9 %
36	Moos in Passeier	1.101	347	31,5 %
37	Ulten	1.683	526	31,3 %
38	Prags	384	120	31,3 %
39	Barbian	1.063	328	30,9 %
40	Villanders	1.088	333	30,6 %
41	Riffian	790	240	30,4 %
42	St. Pankraz	887	267	30,1 %
43	Tisens	1.254	373	29,7 %
44	Lajen	1.575	457	29,0 %
45	Unsere Liebe Frau im Walde-St. Felix	442	125	28,3 %
46	Lüsen	902	254	28,2 %
47	St. Lorenzen	2.216	623	28,1 %
48	Vöran	498	140	28,1 %
49	Kuens	215	60	27,9 %
50	Mühlbach	1.832	510	27,8 %
51	Deutschnofen	2.342	650	27,8 %
52	Andrian	631	175	27,7 %
53	Tramin an der Weinstraße	2.024	549	27,1 %
54	Ahrntal	3.300	881	26,7 %
55	Kaltern an der Weinstraße	4.967	1.313	26,4 %
56	Algund	3.095	818	26,4 %
57	Mölten	927	245	26,4 %
58	Sand in Taufers	3.379	885	26,2 %
59	Mühlwald	730	190	26,0 %
60	Plaus	423	108	25,5 %
61	Glurns	526	134	25,5 %
62	Taufers im Münstertal	546	139	25,5 %
63	Aldein	857	217	25,3 %
64	Partschins	2.267	573	25,3 %
65	Tscherms	889	221	24,9 %
66	Terenten	946	233	24,6 %
67	Mals	2.875	707	24,6 %
68	Kastelbell-Tschars	1.301	319	24,5 %
69	Sterzing	4.185	1.025	24,5 %
70	Jenesien	1.581	386	24,4 %
71	Latsch	2.991	730	24,4 %
72	Pfitsch	1.742	423	24,3 %
73	Kurtatsch an der Weinstraße	1.262	297	23,5 %
74	Vintl	1.746	400	22,9 %
75	Ratschings	2.485	569	22,9 %
76	Percha	925	210	22,7 %
77	Kiens	1.670	374	22,4 %
78	Marling	1.680	374	22,3 %
79	Margreid an der Weinstraße	724	159	22,0 %
80	Sarntal	3.748	811	21,6 %
81	Montan	938	202	21,5 %
82	Nals	1.185	250	21,1 %
83	Pfalzen	1.666	348	20,9 %
84	Rodeneck	642	134	20,9 %
85	Schlanders	3.409	702	20,6 %
86	Freienfeld	1.427	292	20,5 %
87	Prad am Stilfser Joch	2.034	416	20,5 %
88	Klausen	2.694	546	20,3 %
89	Bruneck	9.637	1.928	20,0 %
90	Naturns	3.293	644	19,6 %
91	St. Leonhard in Passeier	1.813	350	19,3 %
92	Meran	23.272	4.311	18,5 %
93	Gais	1.648	304	18,4 %
94	Natz-Schabs	1.719	317	18,4 %
95	Feldthurns	1.418	257	18,1 %
96	Lana	6.853	1.205	17,6 %
97	Laas	2.024	350	17,3 %
98	Schluderns	972	168	17,3 %
99	Brixen	12.104	2.071	17,1 %
100	Eppan an der Weinstraße	7.917	1.318	16,6 %
101	Franzensfeste	573	94	16,4 %
102	Waidbruck	130	21	16,2 %
103	Burgstall	1.081	172	15,9 %
104	St. Martin in Passeier	1.606	249	15,5 %
105	Terlan	2.493	381	15,3 %
106	Gargazon	911	135	14,8 %
107	Auer	1.955	287	14,7 %
108	Salurn	1.842	262	14,2 %
109	Neumarkt	2.798	364	13,0 %
110	Karneid	1.645	207	12,6 %
111	Vahrn	2.433	296	12,2 %
112	Kurtinig an der Weinstraße	347	40	11,5 %
113	Branzoll	1.346	136	10,1 %
114	Pfatten	507	43	8,5 %
115	Bozen	54.062	4.114	7,6 %
116	Leifers	8.468	409	4,8 %

QuelleISTAT Wohnungen nach Belegung · 31.12.2023

Die Quote über drei Zählungen

Anteil der Wohnungen ohne ansässige Person, 2019 bis 2023, ohne Graun im Vinschgau. In den 33 Gemeinden mit mehr als 100 Übernachtungen je Einwohner:in fällt er von 41,0 auf 39,5 %.

berechnet

Achse beginnt bei 10, nicht bei null.

← → Jahr für Jahr

Von 2019 auf 2023 stieg die Zahl der belegten Wohnungen um 5,9 %, die Bevölkerung um 0,9 %. Rechnerisch fiel damit die Zahl der Menschen je belegter Wohnung von 2,41 auf 2,29. Ob die Haushalte so schnell kleiner wurden oder sich die Zählweise geändert hat, zeigen die Daten nicht. Im zweiten Fall ginge ein Teil des Rückgangs der Quote auf die Zählung zurück.

Rechenweg

Summe der Wohnungen ohne ansässige Person in der Gruppe ÷ Summe des Wohnungsbestands der Gruppe × 100

Eingangswerte: ISTAT, Wohnungen nach Belegung, Zählungen 31.12.2019, 31.12.2021, 31.12.2023; für die Gruppen die Übernachtungen je Einwohner:in 2025.
Verfahren: Graun im Vinschgau ist ausgeschlossen: Sein Wohnungsbestand liegt bei 3.113 → 1.581 → 3.172. Keine andere der 116 Gemeinden zeigt einen solchen Bruch, und die Quelle vermerkt ihn nicht. Mit Graun läge die Landesquote bei 24,2 statt 23,7 % (2019), 22,8 statt 22,7 % (2021), 23,2 statt 22,7 % (2023). Ohne Graun bleiben 33 statt 34 Gemeinden mit mehr als 100 Übernachtungen je Einwohner:in; mit Graun kämen sie 2023 auf 40,8 %, den Wert im Register.

Werte als Tabelle

Die Quote über drei Zählungen, 2019 · 2021 · 2023
Zähljahr	33 Gemeinden über 100	übrige 82	Südtirol ohne Graun
2019	41,0 %	18,7 %	23,7 %
2021	39,8 %	17,8 %	22,7 %
2023	39,5 %	17,8 %	22,7 %

QuelleISTAT Wohnungen nach Belegung · ASTAT Tourismus 1950–2025 · Eigene Berechnung · 2019 · 2021 · 2023

Woher die Abgabepflichtigen für Zweitwohnungen kommen

Herkunft der Personen, die für eine touristische Zweitwohnung Aufenthaltsabgabe zahlen, in den zehn Gemeinden mit den meisten solchen Wohnungen. Die Anteile beziehen sich auf Personen, nicht auf Wohnungen.

amtlich

SüdtirolÜbriges ItalienDeutschlandAndere Länder

Wer drei Zweitwohnungen in einer Gemeinde hält, zählt als eine Person. Die 2,9 % der Zweitwohnungen, für die ein Unternehmen zahlt, sind ausgeschlossen.
«Herkunft» ist das Wohnsitzland, wo es bekannt ist, sonst das Geburtsland. Ist der Wohnsitz unbekannt, zählt eine in Mailand lebende, in Südtirol geborene Person als Südtirol. Der auswärtige Anteil ist deshalb eher eine Untergrenze.
Erfasst sind nur touristisch genutzte Zweitwohnungen, rund ein Fünftel aller Wohnungen ohne ansässige Person.

Werte als Tabelle

Woher die Abgabepflichtigen für Zweitwohnungen kommen, 31.12.2021
Gemeinde	Touristische Zweitwohnungen	Abgabepflichtige aus Südtirol	aus dem übrigen Italien	aus Deutschland	aus anderen Ländern
Südtirol	13.894	24,2 %	56,9 %	14,7 %	4,3 %
Kastelruth	874	11,4 %	78,1 %	6,1 %	4,4 %
Welschnofen	827	21,3 %	67,0 %	10,1 %	1,6 %
Ritten	626	69,7 %	13,3 %	13,0 %	4,0 %
Abtei	604	5,0 %	89,0 %	1,9 %	4,1 %
Bruneck	595	27,2 %	59,5 %	9,7 %	3,5 %
Meran	578	13,2 %	27,2 %	48,4 %	11,3 %
Innichen	483	3,3 %	94,2 %	1,0 %	1,4 %
Wolkenstein in Gröden	421	9,5 %	84,7 %	2,3 %	3,6 %
St. Ulrich in Gröden	416	17,5 %	79,0 %	1,0 %	2,5 %
Welsberg-Taisten	392	5,4 %	93,3 %	0,3 %	1,0 %

QuelleASTAT Zweitwohnungen 2021 · 31.12.2021

3 Analysen stehen auf diesen Daten

Wo mehr Tourismus ist, sind Wohnungen etwas teurer; der Zusammenhang ist schwachHängt der Wohnpreis einer Gemeinde am Tourismus?
Ohne die fünf teuersten Gemeinden sinkt r von 0,36 auf 0,14, ohne Bozen und Meran steigt r auf 0,41.
Wo mehr Tourismus ist, gibt es mehr Wohnungen ohne ansässige Person; ihr Anteil fiel 2019–2023 in 83 von 115 GemeindenHängt der Anteil der Wohnungen ohne ansässige Person am Tourismus?
Die Veränderung des Anteils hängt stärker an der Bevölkerung als an den Übernachtungen. Hält man die Bevölkerung fest, bleibt für die Übernachtungen r = 0,17.
17,2 Jahreseinkommen für 80 m² in Wolkenstein in Gröden, Landeswert 7,9Wie viele Jahreseinkommen kostet eine Wohnung?
Gerechnet wird mit einem landesweiten Einkommen und mit Kaufrichtwerten statt Mieten, für den Vergleich der Gemeinden und nicht für einen einzelnen Kauf.

Herkunft der Zahlen. Die Richtwerte sind Kaufwerte. Die Wohnungen ohne ansässige Person stammen aus der permanenten Volkszählung von ISTAT. Alle Quellen stehen im Register.

Was fehlt: Mieten. OMI veröffentlicht je Zone auch Mietrichtwerte (valori di locazione); hier sind nur die Kaufwerte ausgewertet. Es fehlt auch eine Zählung, die leere Wohnungen von Zweit- und Ferienwohnungen trennt. Die Erhebung leerstehender Gebäude, die das Landesgesetz 9/2018 den Gemeinden aufträgt (Art. 51 Abs. 5 Buchst. c), zählt Gebäude, nicht Wohnungen.